マンション内覧会での基礎知識や、
住まいの新しい付加価値を研究・紹介するサイトです。

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管理者: 城戸義雄
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内覧会同行業者選びで、お困りではありませんか?
● ここ数年で、同行業者の数も、ずいぶん増えました。
● みなさまは、すべての業者の比較検討、ご自分で出来ますか?
2007年10月 文責:城戸


1.深刻な問題も、すばやく解決してくれるプロを見つける3つのポイント
専門家の能力差が如実にあらわれる局面です。
2.こちらが望むコミュニケーション能力をもつプロを探すコツ3つとは?
建設・不動産関係の有資格者なら、誰でもよいという訳ではありません。
3.内覧会当日の、プロのチェック能力を見極める5つの視点とは?
レーザー機器は、工事の段階でも当たり前に使われています。




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 最近の質問Q&A
  (多数の方から)
内覧会でキズ汚れは、どの程度まで指摘できるのでしょうか?
   
→ 売主と契約した仕様どおり出来上がっているかを確認するのが内覧会です。

キズ汚れがあることによって、生活機能に重大な支障が出る、たとえば鏡が割れていて危ない、といった観点で内覧チェックしていきます。

微細なキズがどうしても気になる場合は、「このようなキズ汚れが無い状態での引渡しを受けたい。」と理由を述べ、内覧会後の手直しを求めていきます。

内覧会で指摘した項目は、再内覧会で修正を確認するのが一般的です。
 内覧会advice
  当サイトの内覧会用ツールを使えば、チェックシートを作成できます。
  内覧会までに通知された図面変更は、チェックシートに記載しておきます。
  チェックシートは、内覧順路を決めるのにも便利です。洩れなく全部屋を内覧チェックできます。
  避難経路・ごみ置き場の確認、内覧会ではこういう視野の広さも大事です。「内覧会では工事中のため、共用部を確認できない」と言われた場合、内覧会ではひとまず係員の説明を聞き、後日別の機会に確認します。
  車を使わない方も内覧会で必ず駐車設備の説明を受けましょう。マンション共有財産の維持管理費は、全員で費用負担するからです。
  内覧会当日のグッズ関係。カメラは内覧会で見つけた問題を記録するのに便利。契約資料一式(内覧会までに変更された箇所の通知を含む)もあれば安心です。また、スリッパより靴下で、床の状態が日常生活に支障ないか内覧会当日に体感することをお奨めします。
  最後に。内覧会では、契約と現場状態が同一か確認することが重要です。つまり内覧会での指摘箇所数が、チェック品質に比例する訳ではありません。指摘箇所数が少ないことによるチェック漏れを心配される方は、内覧会までにアフターサービス規準をきちんと理解しましょう。内覧会までに指摘すべきは何か、また内覧会後でも指摘できるのは何かが規定されています。
     
 
建築・法律・金融保険分野の執筆者が、マンション購入から建替えに至る情報を紹介。ほかに、さまざまな自主研究に取組んでいます。内覧会チェックポイント例も紹介しています。

お知らせ・更新情報



New 8/1/2012【中浦建築事務所】女性・主婦の視線から暮らし重視のプランニング:リンク集1登録。
●リクルート社・住宅情報マンションズ8/1/2006発行号の特集記事:メンバー城戸コメント掲載。
●2005/11/24 毎日新聞全国版朝刊・構造計算偽造問題の特集記事:(城戸+豊崎弁護士コメント掲載)

→詳しくは、「メディア紹介履歴」をご覧下さい。



 プロフィール
   
城戸 義雄
(きど よしお)
WEBマスター、一級建築士
BSI認定プロジェクト・マネージャー
   
   
竹内 有紀子
(たけうち ゆきこ)
一級建築士(厨房、家具デザイン)、室内環境研究の共同取組み
   
   
豊崎 寿昌
(とよさき としあき)
弁護士(東京弁護士会)、集団合意形成づくりに関する共同研究
   
   
竹中 健一
(たけなか けんいち)
認定トータル・ライフ・コンサルタント、金融・保険関連の共同研究

 執筆者サイト
    弁護士 豊崎寿昌  豊崎氏サイト2
東京弁護士会所属。業務活動、弁護士へのアクセス方法を紹介したWEBサイト。
   
    株式会社空間造景アトリエ(城戸義雄)
建築設計事務所の、個人住宅向け業務に特化したWEBサイト。内覧会サポートの受付ほか。

 特別リンク
    [流れのヒント]:土木設計の方のサイト
   
    “管理人のおすすめサイト”
資産家のための資産運用講座



 実施または計画中のテーマ
  1. いま住む室内の環境改善
シックハウス症候群ほど深刻な発症はないものの、ちょっとした化学物質臭に敏感な方にも有効な方法を模索。

  2. 新しい共用部管理スタイルの研究
世帯、年齢層を超えた良好なコミュニティーづくりのシミュレーション研究。

  3. 「エコ」家具づくりの研究
化学物質の影響を出来るだけ排除した家具を「エコ家具」と定義し、現在家の中にある家具を「エコ家具」に変身させる具体的な方法のトライ&エラー型自主研究。


メールマガジン/ファーストニューズ



マンション生活を楽しむコツ
実際に住んでいらっしゃる方の楽しみ方、感想を紹介
リビングからお花見(Gさん)、快速は止まりませんが住みやすいです(I・Rさん)ほか

理事長のための知恵袋 New
実際に、執筆者が理事長に向けてアドバイスした例をもとに、組合運営の具体的なヒントを提供。


購入時の基礎知識
  住宅性能評価書の役割とは?
  買主にとっての住宅性能評価書メリット
  入居後も取得可能な性能評価書
  重要事項説明書のどこを読めばいいのか?
  買主のリスク管理面からの確認ポイント
  モデルルームを見るだけではわからない所は?
       ・柱や梁の位置、室内側への張出し寸法ほか
       ・軽視されがちなエアコン、敷地周辺の確認 
       ・敷地内交通計画、防犯セキュリティ
  瑕疵担保責任、アフターサービスとは何か?


内覧会・引渡し時の基礎知識
  内覧会チェックポイント例
       ・(内覧ポイント例1):ユニットバスのチェック方法
       ・(内覧ポイント例2):室内建具は反りに注意
       ・(内覧ポイント例3):エアコン排水路も見逃さずに
       ・(内覧ポイント例4):下足入れ、金物のフック
       ・(内覧ポイント例5):水張り・通水試験
       ・(内覧ポイント例6):ルーフバルコニーのある住戸
       ・(内覧ポイント例7):床ビニルシートの仕上り確認
 
内覧会で問題に遭遇した時の解決方法とは?
そして内覧会で問題に遭遇するのを未然に防ぐには?
  内覧会で遭遇した問題を解決するための公的相談窓口
  チェックシート作成のススメ


入居後の基礎知識 (自主研究の紹介含む)
    【建築編】
  マンション防犯性能UP
  マンションの管理は、「財産の管理」
       ・管理組合の口座管理
       ・コミュニティー(管理組合)の運営管理
       ・マンションの物理的な維持管理
  長期修繕計画はなぜ大切か?
       ・これからの時代のマンション長期修繕計画
       ・長期修繕によって維持される資産価値
       ・長期修繕計画は「見直し」が重要
  もしかしてシックハウス?
       ・これはAさんの体験談です
       ・シックハウス症候群とは?
       ・シックハウス症候群と化学物質過敏症の違い
       ・建築基準法のシックハウス対策
       ・いま住んでいる室内の環境を改善する! 【自主研究】
  エコ家具作りに挑戦 【自主研究】
       ・まずは材料の吟味からスタート
    【法律編】
  永住時代の必須知識・マンション建替え制度
       ・建替えの動機に関する研究
       ・建替えの流れ(事業フロー)
       ・区分所有法とは何か
       ・建替えに関する用語解説
       ・マンション建替えが進まなかった背景
    【金融保険編】
  住宅ローンの見直しで豊かなマンションライフ
       ・住宅ローン借換え検討のスタート
       ・C銀行のローンを検討した結果
  マンション生活を守るための保険知識



1級建築士の「マンション資産価値、購入前診断サービス」
●1級建築士はこう考えます。“2013年、新築マンションを買うなら、中古で高く売れる物件を選ぶべき!”
あなたが買う予定の新築マンション、将来、中古で高く売れるか? ご自分で、Web無料診断できます。

マンションどこ買う?
→1級建築士の「新築マンション購入前・物件鑑定サービス」


同行時の光景 ●マンション内覧会のプロ同行日程
・国際設計プロジェクトの日本代表を務めた建築家。

1999年から出動。東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城

マンション、本当に納得して引渡しを受けられますか?
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