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>>> 特別レポート 内覧同行業者の数、ずいぶん増えました。みなさまは、全業者の比較検討できますか？ 深刻な問題も、すばやく解決してくれるプロを見つける３つのポイントとは？ こちらが望むようなコミュニケーション能力をもつプロを探しだす３つのコツとは？ 内覧当日のプロのチェック能力を見極める５つの視点とは？ 　購入時の基礎知識 　 住宅性能評価書の役割 　 買主にとっての評価書メリット 　 評価書は入居後も取得可能 　 重要事項説明書のどこを読む？ 　 買主側リスクの確認ポイント 　 モデルルームではわからない所 　 　 　・柱や梁の位置、張出寸法ほか 　 　 　・軽視されがちなエアコンほか 　 　 　・敷地内交通計画、防犯など 　 アフターサービス規準とは？ 　内覧・引渡時の基礎知識 　 チェックポイント例 　 　 　・ユニットバス排水口の中 　 　 　 ・室内建具は反りに注意 　 　 　・エアコン排水路 　 　 　 ・下足入れ、金物のフック 　 　 　・水張り・通水試験 　 　 　・ルーフバルコニー 　 　 　・床ビニルシートの確認 　 問題に遭遇した時の解決方法 　 公的相談窓口 　 チェックシート作成のススメ 　入居後の基礎知識 　 　 【建築編】 　 マンション防犯性能ＵＰ 　 マンションの管理は「財産の管理」 　 　 　・管理組合の口座管理 　 　 　・コミュニティーの運営管理 　 　 　・物理的な維持管理 　 長期修繕計画はなぜ大切か？ 　 　 　・これからの長期修繕計画 　 　 　・維持される資産価値 　 　 　・「見直し」が重要 　 もしかしてシックハウス？ 　 　 　 ・これはＡさんの体験談です 　 　 　 ・シックハウス症候群とは？ 　 　 　 ・化学物質過敏症との違い 　 　 　 ・法律シックハウス対策・解説 　 　 　 ・室内環境を改善する！ 　 エコ家具作りに挑戦 　 　 　 ・まずは材料の吟味から 　 　 【法律編】 　 マンション建替え制度 　 　 　・建替えの動機に関する研究 　 　 　・建替えの流れ（事業フロー） 　 　 　・区分所有法とは何か 　 　 　・建替えに関する用語解説 　 　 　・建替えが進まなかった背景 　 　 【金融保険編】 　 住宅ローンの見直し 　 　 　・借換え検討のスタート 　 　 　・Ｃ銀行のローンを検討 　 生活を守る保険知識 　 メディアに紹介された履歴 マンション生活を楽しむコツ ・Ｇさん、Ｔさん、Ｉさんほか 　計６名の方のコメント紹介 理事長のための知恵袋 ・実際のアドバイス例をもとに、 　組合運営のヒントを提供。 ホーム >> 購入時の基礎知識>> 買主側リスクの確認ポイント 企画・編集・発行：　城戸義雄 ●買主側リスクの確認ポイント これ以外に、買主ご自身のリスク管理（売主側に転嫁できないリスクは何かを把握する事）という視点から、特に確認をお勧めしたいポイント２点をご紹介します。 １．排水施設の整備状況の確認。 重要事項説明書・物件概要に、電気、水道、ガスとともに仕様が記載されています。 意外に軽視されていますが、とても重要な確認ポイントです。たとえば雨の場合、近年短時間大量降雨による水害などの「都市型災害」の発生頻度が高くなっています。自分のマンションがどの程度の雨量まで問題なく排出できる構造になっているかを知る、大切なポイントです。 また、行政によって、マンション敷地からの雨水や汚水排出量が規制されている場合があります。規制にもとづくマンション側の設備はどんなものなのか、購入者側で必要な管理があればどのようなものか、といった確認をお勧めします。 このページの先頭へ ２．隣地の建物計画を確認する。 これは特記事項や容認事項などに記されています。工事開始前であれば、現地には下のような看板が立てられ、それを見れば何が建つか誰でもわかります。 ここで取り上げたいのは、隣地の建物計画を知りながら売主側が伝えなかった場合ではなく、計画自体が入居するまでの間に変更される可能性についてです。 まず、重要事項説明書に書かれる内容は、説明が行われる時点で判明している事が記載されていれば良いことになっています。したがって、入居するまでの約１年程度の間に、隣地建物の用途や規模に変更が加えられたとしても、不動産売買契約上、売主側が買主に対して計画変更の内容まで伝えなければいけない義務は存在しません。 したがって、隣地の建物計画については、その変更の可能性まで考慮したうえで、買主自身のリスク管理責任として計画の存在を受け入れる必要があります。 たとえばマンションの隣に、大きな商業施設の計画があるとだけ記載されていたとします。重要事項説明が行われた時点で、具体的な施設の規模、車の進入ルートなどが決まっていなければ、説明の内容そのものは十分です。 ただ、建物の高さや車の進入ルート（駐車場の出入口の位置）は、今後マンションでの住生活に影響が出るかもしれない要素ではあります。どうしても気になる場合は、契約を見送るなど、買主側の柔軟な意思決定が望まれます。 このページの先頭へ ●　建築家の新築マンション内覧会同行 “９社比較して御社に”と言われた背景が、分かります。 →サービス内容の説明は、こちらをクリックして下さい。 ・平成１１年から展開。８年間で５００回出動。 ・同行エリア：　東京２３区、千葉県、埼玉県

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