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>>> 特別レポート 内覧同行業者の数、ずいぶん増えました。みなさまは、全業者の比較検討できますか？ 深刻な問題も、すばやく解決してくれるプロを見つける３つのポイントとは？ こちらが望むようなコミュニケーション能力をもつプロを探しだす３つのコツとは？ 内覧当日のプロのチェック能力を見極める５つの視点とは？ 　購入時の基礎知識 　 住宅性能評価書の役割 　 買主にとっての評価書メリット 　 評価書は入居後も取得可能 　 重要事項説明書のどこを読む？ 　 買主側リスクの確認ポイント 　 モデルルームではわからない所 　 　 　・柱や梁の位置、張出寸法ほか 　 　 　・軽視されがちなエアコンほか 　 　 　・敷地内交通計画、防犯など 　 アフターサービス規準とは？ 　内覧・引渡時の基礎知識 　 チェックポイント例 　 　 　・ユニットバス排水口の中 　 　 　 ・室内建具は反りに注意 　 　 　・エアコン排水路 　 　 　 ・下足入れ、金物のフック 　 　 　・水張り・通水試験 　 　 　・ルーフバルコニー 　 　 　・床ビニルシートの確認 　 問題に遭遇した時の解決方法 　 公的相談窓口 　 チェックシート作成のススメ 　入居後の基礎知識 　 　 【建築編】 　 マンション防犯性能ＵＰ 　 マンションの管理は「財産の管理」 　 　 　・管理組合の口座管理 　 　 　・コミュニティーの運営管理 　 　 　・物理的な維持管理 　 長期修繕計画はなぜ大切か？ 　 　 　・これからの長期修繕計画 　 　 　・維持される資産価値 　 　 　・「見直し」が重要 　 もしかしてシックハウス？ 　 　 　 ・これはＡさんの体験談です 　 　 　 ・シックハウス症候群とは？ 　 　 　 ・化学物質過敏症との違い 　 　 　 ・法律シックハウス対策・解説 　 　 　 ・室内環境を改善する！ 　 エコ家具作りに挑戦 　 　 　 ・まずは材料の吟味から 　 　 【法律編】 　 マンション建替え制度 　 　 　・建替えの動機に関する研究 　 　 　・建替えの流れ（事業フロー） 　 　 　・区分所有法とは何か 　 　 　・建替えに関する用語解説 　 　 　・建替えが進まなかった背景 　 　 【金融保険編】 　 住宅ローンの見直し 　 　 　・借換え検討のスタート 　 　 　・Ｃ銀行のローンを検討 　 生活を守る保険知識 　 メディアに紹介された履歴 マンション生活を楽しむコツ ・Ｇさん、Ｔさん、Ｉさんほか 　計６名の方のコメント紹介 理事長のための知恵袋 ・実際のアドバイス例をもとに、 　組合運営のヒントを提供。 ホーム >> 購入時の基礎知識>> モデルルームではわからない所 企画・編集・発行：　城戸義雄 ●モデルルームを見るだけではわからない所は？　Part1 値下がりしにくい立地、あるいは周辺環境（防犯や公害など）といった内容は雑誌をはじめとして各種媒体で多くの視点が紹介されているため、ここでは敢えて取り上げません。 むしろ純粋に建築的な視点にしぼり、契約時の確認をお勧めしたいポイントをお伝えします。 いずれも生活利便性や快適性、安全性がどの程度確保されているかの確認が目的です。「このようなものも装備されているとグレードアップ」といった内容も今後付け足せればと考えています。 【★その前に、購入検討中のマンションのシックハウス対策について】 建築基準法が改正され、図の対象物件に該当するマンションには、シックハウス対策が義務付けられています。平成１６年春あたりに竣工の新築マンションから対象範囲に入る可能性があります。どのような仕様のもとにシックハウス対策が取られたか、重要な確認ポイントです。 １．【専有部・図面で確認】柱や梁の位置、室内側への張出し寸法 これは最も基本といえるポイントです。 柱に関しては、近年ウトフレーム構造を採用するマンションが多数を占めており、専有部分の室内側に柱型が出っ張るプランは減少する傾向にあります。一応図面集で確認しておくと良いのではないでしょうか。 梁の張出しについて。これはアウトフレーム構造であっても関係なく張り出してきます。 パンフレットと一緒に配布される図面集に梁の位置が記載されています。天井面に対してどの程度張り出すのか、気になる場合は売主側に設計図を参照しながら説明してもらう、あるいは参考図として詳細図を発行してもらい、寸法を確認すると安心できます。 ★梁について見落としがちなのが、キッチンや収納クローゼット内部の張出し具合です。近年は減少傾向にあるようですが、キッチン据付の上部吊戸棚の内部に梁による段差が露出している場合、使い勝手が悪くなることも考えられますが、予めどの程度張出すのかを確認できていれば、内覧会で驚かれる事もなくなるはずです。 ２．【専有部・図面で確認】穴を空けられる壁かどうか 室内を間仕切る壁には、釘などを刺せる壁と刺せない壁の２種類があります。特に刺せない壁は、隣戸側に接するコンクリート壁の場合であり、リビングダイニングなど壁掛け絵画などを飾りたいと思われる場合などは、別途オプションでピクチャーレールの施工を申込まれると良いのではないでしょうか。 壁の構造種類についても、設計図あるいは参考図として詳細図を発行してもらい売主側の説明とあわせて確認しておけば問題ありません。 なお、地震に備えてタンスなどの家具・転倒防止金具を壁付けに設置したい場合も、予め壁の構造を確認しておけば、入居されてから右往左往されずに済むと考えます。 ３．【専有部・図面で確認】家具の仕様について 家具には標準装備のものと、オプションで申込むもの２タイプあります。家具の仕様確認では、必ず寸法と色を記した図面を発行してもらうことをお勧めします。内覧会においてもめる原因のひとつが、この家具です。予め図面（書類）が手元に残っていれば、モデルルームで見た記憶が薄れても、安心して内覧会に臨めます。 標準装備の家具でもモデルルームには展示されていない種類があるかもしれません。オプション家具の場合は、尚更色や寸法の確認図面が必要です。見積書あるいは注文書のみの発行の場合は、必ず図面発行の依頼をお勧めします。 最もオプション家具が導入されるのがキッチンではないでしょうか。キッチン家具の場合、実は一番重要なのが電気コンセントの位置です。どこに何口差込口ができるのか、過電流が流れブレーカが落ちる心配をしなくて済む独立回路で計画してもらえるのかなども併せて確認できれば完璧ではないでしょうか。 このページの先頭へ “モデルルームではわからない所　Part2”へ ●　建築家の新築マンション内覧会同行 “９社比較して御社に”と言われた背景が、分かります。 →サービス内容の説明は、こちらをクリックして下さい。 ・平成１１年から展開。８年間で５００回出動。 ・同行エリア：　東京２３区、千葉県、埼玉県

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