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>>> 特別レポート 内覧同行業者の数、ずいぶん増えました。みなさまは、全業者の比較検討できますか？ 深刻な問題も、すばやく解決してくれるプロを見つける３つのポイントとは？ こちらが望むようなコミュニケーション能力をもつプロを探しだす３つのコツとは？ 内覧当日のプロのチェック能力を見極める５つの視点とは？ 　購入時の基礎知識 　 住宅性能評価書の役割 　 買主にとっての評価書メリット 　 評価書は入居後も取得可能 　 重要事項説明書のどこを読む？ 　 買主側リスクの確認ポイント 　 モデルルームではわからない所 　 　 　・柱や梁の位置、張出寸法ほか 　 　 　・軽視されがちなエアコンほか 　 　 　・敷地内交通計画、防犯など 　 アフターサービス規準とは？ 　内覧・引渡時の基礎知識 　 チェックポイント例 　 　 　・ユニットバス排水口の中 　 　 　 ・室内建具は反りに注意 　 　 　・エアコン排水路 　 　 　 ・下足入れ、金物のフック 　 　 　・水張り・通水試験 　 　 　・ルーフバルコニー 　 　 　・床ビニルシートの確認 　 問題に遭遇した時の解決方法 　 公的相談窓口 　 チェックシート作成のススメ 　入居後の基礎知識 　 　 【建築編】 　 マンション防犯性能ＵＰ 　 マンションの管理は「財産の管理」 　 　 　・管理組合の口座管理 　 　 　・コミュニティーの運営管理 　 　 　・物理的な維持管理 　 長期修繕計画はなぜ大切か？ 　 　 　・これからの長期修繕計画 　 　 　・維持される資産価値 　 　 　・「見直し」が重要 　 もしかしてシックハウス？ 　 　 　 ・これはＡさんの体験談です 　 　 　 ・シックハウス症候群とは？ 　 　 　 ・化学物質過敏症との違い 　 　 　 ・法律シックハウス対策・解説 　 　 　 ・室内環境を改善する！ 　 エコ家具作りに挑戦 　 　 　 ・まずは材料の吟味から 　 　 【法律編】 　 マンション建替え制度 　 　 　・建替えの動機に関する研究 　 　 　・建替えの流れ（事業フロー） 　 　 　・区分所有法とは何か 　 　 　・建替えに関する用語解説 　 　 　・建替えが進まなかった背景 　 　 【金融保険編】 　 住宅ローンの見直し 　 　 　・借換え検討のスタート 　 　 　・Ｃ銀行のローンを検討 　 生活を守る保険知識 　 メディアに紹介された履歴 マンション生活を楽しむコツ ・Ｇさん、Ｔさん、Ｉさんほか 　計６名の方のコメント紹介 理事長のための知恵袋 ・実際のアドバイス例をもとに、 　組合運営のヒントを提供。 ホーム >> 入居後の基礎知識>> 住宅ローンの見直し 　 企画・発行： 情報収集、原稿作成： 　城戸義雄 　竹中健一 “借換え検討のスタート”へ ２．Ｃ 銀行のローン検討 公庫＋Ａ銀行の組み合わせから、Ｂ銀行に借換えを検討した後、さらにＣ銀行の ローンを検討してみた。 Ｃ銀行のローン商品は、繰上げ返済手数料が無料という大きな特徴があった。借換えにかかる諸費用は、およそ次のとおりだった。 Ｃ銀行のローンなら、Ａ銀行から戻ってくる保証料（※）で諸費用がまかなえるので、借換え時の費用負担は少ない。　（※：繰上げ返済したＡ銀行から残り３１年分の保証料） 住宅金融公庫からの借入は、１１年目から固定金利４．０％となることが決まっている。そこでＡ銀行の変動金利が変わらないものとして、今後６年と残り４年の返済月額との差額をシミュレーションしてみた。 １）　「公庫＋Ａ銀行：現在４年目」→　「公庫金利が上がる残り６年間をＣ銀行に借換」 　　　 ２）　「Ｃ銀行への返済残り４年間の、公庫＋Ａ銀行との返済額比較」　　　　　 　　　 【借換シミュレーションの結論】 Ｃ銀行に借り替えた場合、返済総額の減小はわずかであるものの、これで金利変動などに気をもむことなく、向こう１０年間の返済予定は確定できる。 一方、Ｂ銀行の場合は３年目以降の金利次第で返済総額を減らすことが出来るかもしれないが、金利が高くなれば現状よりも返済月額が増える可能性がある。 妻と相談の結果、Ｃ銀行での借換えを行うことに決めた。ポイントは次の通り。 １．　諸費用が少なく、借換え時の負担が少ない。手元資金を取り崩さずに済む。 ２．　１０年間の返済予定が確定する。資金計画が立て易い。 ３．　繰上げ返済手数料が無料。つまり、何度でも繰上げ返済できる。 　　　その分、支払利息を更に減らせる。 特に２と３のポイントを最大限活用するため、２年後、息子の幼稚園入園をきっかけに、妻は復職する予定とした。エヌ氏の年収（現在税込み５４０万円）の範囲内で生活するように努め、妻の収入は極力繰上げ返済に充てることとする。手数料無料なので、毎月でも返済可能だし、苦しい月は繰上げ返済をお休みする。 この取り組みにより、１０年の固定期間終了までの、８年間に住宅ローン残高を半分以下にする目論見である。子供たちは、中学からは私立に進ませる予定なので、それまでにローン返済の負担を減らしておく。 元本が１０００万円前後であれば、例え金利水準があがって、４％台以上となったとしても、十分返済していける見込みである。 以上、この先１０年間とその後のライフプランを優先した、エヌ氏のローン借換えの事例でした。 このページの先頭へ “借換え検討のスタート”へ

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