【特別レポート】
２．マンション購入者がのぞむようなコミュニケーション能力をもつ内覧会同行専門を探しだす３つのコツとは？
１．日常業務で、買主側の感情や考え方に触れながら仕事をしている専門家を探す。
キズ汚れに過敏な方は、どのような事に不安を感じていらっしゃるのだろう？
このように自身に問いかけながら、面倒くさがらずに作業を進めていく経験を持った専門家こそ、内覧同行に適任でしょう。買主心理に共感しながら、時には買主側のデメリットもきちんと説明できる専門家なら、安心です。
２．売主、設計者、施工者の立場や考え方の違いにも、日常的に触れている専門家を探す。
専門家に必要なのは、第３者としてのバランス感覚です。
最終的な仕上りがどうなっていれば安心か、着地点を買主に示します。
その実現を売主側に要求していく能力。
専門家の経歴から、こういった能力を兼ね備えているかを判断する必要があります。
この観点から、設計・施工監理を経験した一級建築士が最適と思われます。
ちなみに「施工管理」ではなく、「施工監理」です。 ※施工管理とは請負契約のもとで従事する施工会社の役割。施工監理はクライアント側に立ったプロジェクトマネージャーです。
３．その上で、不動産売買契約の仕組みを理解している専門家を探す。
分譲マンションの仕様を決定する権利は、売主側にあります。
買主はオプション申込以外に、仕様を決定する権利は通常ありません。
これを理解した上で、内覧会でチェックすべきポイントは何か、改善指摘をする場合の根拠は何か、またその拠り所はどの書類に書いてあるのか、といった事が把握できる専門家を指名することが重要です。
◆【特別レポート】の全コンテンツです。
・１．深刻な問題も、すばやく解決してくれるプロを見つける３つのポイント
・２．希望どおりのコミュニケーション力を持つプロを探す３つのコツ
・３．内覧当日の、プロのチェック能力を見極める５つの視点
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