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>>> 特別レポート

内覧同行業者の数、ずいぶん増えました。みなさまは、全業者の比較検討できますか？

深刻な問題も、すばやく解決してくれるプロを見つける３つのポイントとは？

こちらが望むようなコミュニケーション能力をもつプロを探しだす３つのコツとは？

内覧当日のプロのチェック能力を見極める５つの視点とは？

　購入時の基礎知識
　 住宅性能評価書の役割
　 買主にとっての評価書メリット
　 評価書は入居後も取得可能
　 重要事項説明書のどこを読む？
　 買主側リスクの確認ポイント
　 モデルルームではわからない所
　 　 　・柱や梁の位置、張出寸法ほか
　 　 　・軽視されがちなエアコンほか
　 　 　・敷地内交通計画、防犯など
　 アフターサービス規準とは？

　内覧・引渡時の基礎知識
　 チェックポイント例
　 　 　・ユニットバス排水口の中
　 　 　 ・室内建具は反りに注意
　 　 　・エアコン排水路
　 　 　 ・下足入れ、金物のフック
　 　 　・水張り・通水試験
　 　 　・ルーフバルコニー
　 　 　・床ビニルシートの確認
　 問題に遭遇した時の解決方法
　 公的相談窓口
　 チェックシート作成のススメ

　入居後の基礎知識
　 　 【建築編】
　 マンション防犯性能ＵＰ
　 マンションの管理は「財産の管理」
　 　 　・管理組合の口座管理
　 　 　・コミュニティーの運営管理
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　 長期修繕計画はなぜ大切か？
　 　 　・これからの長期修繕計画
　 　 　・維持される資産価値
　 　 　・「見直し」が重要
　 もしかしてシックハウス？
　 　 　 ・これはＡさんの体験談です
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マンション生活を楽しむコツ
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理事長のための知恵袋
・実際のアドバイス例をもとに、
　組合運営のヒントを提供。


ホーム >>【特別レポート】３．内覧同行専門家のチェック力推定

企画・編集・発行：　城戸義雄
　
【特別レポート】
３．内覧会当日の、プロのチェック能力を見極める５つの視点とは？

１．事前に徹底的に準備する専門家であること。

専門家は、当日その場で問題を解決するために、買主から指名されています。
そのためには、事前に徹底的に準備する必要があるはずです。

前もって物件資料に目を通しておかなければ、重要なチェックポイントを見逃してしまいます。また、内覧同行者が独自に「品格法」に準拠した施工仕上りチェック基準を設定し、それを根拠に内覧チェックをしても、不動産売買契約とは全く無関係のため、売主側から改善を拒否される可能性があります。独自の視点ではなく、売買契約の仕組みの中で、買主側に立った視点で何をチェックすべきかを、はっきり語れる能力が求められます。

２．買主側の感情や考え方に、日常業務で触れていること。

キズ汚れに過敏な方は、どのような事に不安を感じていらっしゃるのだろう？

このように自身に問いかけながら、面倒くさがらずに作業を進めていく経験を持った専門家こそ、内覧同行に適任でしょう。買主心理に共感しながら、時には買主側のデメリットもきちんと説明できる専門家なら、安心です。


３．総工費５０億円クラスの建設現場に関わった経験があること。

最近は、免震構造の超高層マンションも数多く登場しております。
総工費５０億円というのは単純な目安ですが、この程度の規模を経験していれば、大きな現場で一体どのように施工が進み、設計変更への対応や役所検査の入り方などを、瞬時にイメージできるはずです。

巨大物件ともなれば、総戸数１００戸クラスのマンションとは違った要素がたくさん絡んできます。住戸室内を見るときも、これらの要素を頭に入れながら広い視野で確認していく能力が必要と思われます。


４．建築設備に関する知識を持っていること。

バブル経済後、建物の中でも最も進化のスピードが早かったのがマンションです。なかでも住宅設備に関する進化はめざましいものがあります。

水周りの器具類だけでなく、特に重要なのは防災設備、換気設備です。操作説明だけでなく、その仕組みやメンテナンス方法について買主に翻訳説明できる能力が必要と思われます。


５．管理に関する知識を持っていること。

管理と内覧会がどうして関係あるのか。分譲マンションは区分所有法のもと、維持管理計画が立てられます。

つまり、内覧会ではキズ汚れ等のチェック以外に、買主から住戸の住み方（使い方）について質問を受けることも多いはずです。チェックポイントの抽出についても、内覧会で必ずやっておかなければいけない事、内覧会の後でも指摘可能なことを区別できなければいけません。そのために、管理に関する知識は欠かせません。


◆【特別レポート】の全コンテンツです。

　　・１．深刻な問題も、すばやく解決してくれるプロを見つける３つのポイント
　　・２．希望どおりのコミュニケーション力を持つプロを探す３つのコツ
　　・３．内覧当日の、プロのチェック能力を見極める５つの視点
　 　
同行時の風景
●　マンション内覧会の急所は、精密測定ではない！

同行業者をえらぶ時に知っておくべき７つの落とし穴とは？
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※作成：サイト管理者・城戸義雄（空間造景アトリエ）


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